一、拍 卖 公 告

受委托，定于2025年4月17日9时30分，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行原西厢幼儿园教学楼租赁权，现将有关事项公告如下：

拍卖标的概况

1、本标的为原西厢幼儿园教学楼，钢筋混凝全框架结构，建筑总面积约1424.28㎡，六楼东、西两边屋顶53.96㎡未计入建筑总面积。房屋共5层，1-3层836.64㎡为幼儿园教学使用，4-5层587.64㎡为幼教办公室、休息室、会议室、食堂;另有活动场所(院子)约300㎡。

租赁期限为5年，建筑总面积为1424.28㎡，租赁权起拍价：9元/㎡/月，竞买保证金为10万元。

2、租金缴纳方式：租金按照月缴纳，每月10日前缴清当月房租，承租保证金10万元，合同到期后无息一次性退还。经营费用如水、电、网络及其他费用由买受人自行承担。

3、出租要求：适合居住或不影响附近居民正常生活的合法、健康、清洁的经营性项目，保证无噪音、无异味、无污水，不得经营餐饮、麻将馆、涉赌项目等。也不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的经营性项目。

4、安全生产责任：承租人需认真负责安全生产责任，包括但不限于用水用电安全，人员进出安全，日常经营安全等，如在本租赁房屋内发生安全事故，承租人承担100%的安全责任，出租人不负责安全责任。

5、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注的面积为准，公告面积为参考面积，实际面积有偏差租金及拍卖佣金均不作调整。

6、装修期：给予两个月免租金，买受人自行承担装修费用，经营期满可以移动资产自行处置，不可移动的装修无偿归产权单位所有，不得损坏，产权单位不做装修补偿。

7、拍卖时以现状为准，竞买人应自行踏勘现场，拍卖人不作瑕疵担保。

二、拍卖方式           

本次拍卖运用中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）采用有底价的拍增价拍卖方式，按照价高者得原则确定买受人。

三、竞买资格

凡中华人民共和国境内外的公民、法人或其他组织均可报名参加竞买（法律、法规另有规定的除外）。

四、下载拍卖文件的时间、地点和方式 及竞买保证金

1、报名时间及保证金截止到账时间：自公告之日起至2025年4月16日17:00时止。

2、竞买保证金为10万元，缴存账户：

户  名：赣州正鸿拍卖有限公司  

开户行：江西赣州银座村镇银行宁都支行  

账  号：650111656200015

3、报名：在赣州正鸿拍卖有限公司进行现场报名并交纳竞买保证金。免费办理报名登记手续，免费提供或自行下载拍卖文件。

五、竞买保证金的退还：

1、非买受人的竞买保证金,委托人（拍卖机构）应在流拍后或确定买受人后三个工作日内按来款渠道直接无息退还。

2、买受人的竞买保证金，委托人（拍卖机构）应在买受人签订原西厢幼儿园教学楼租赁权承租合同、同时缴清第一个月租金后三个工作日内按来款渠道直接无息退还。

六、拍卖佣金：本项目拍卖佣金按照五年总成交的1.5%计取，拍卖佣金由买受人支付，并在领取成交确认书前从其注册地基本账户（自然人参加的，从其本人的同名账户）所在银行转入到拍卖人指定账户、且注明原西厢幼儿园教学楼租赁权拍卖佣金（户名：赣州正鸿拍卖有限公司  开户行：银座村镇银行宁都支行  账号：650111656200015）。

七、成交价款：签订原西厢幼儿园教学楼租赁权承租合同后按照成交价七日内缴纳第一个月租金，付至宁都县翠微街道西厢村村民委员会指定账户，装修期为两个月，装修期内免租金，免租期结束后，后续租金按月交租，在每月10号前一次性缴纳本月租金。

八、标的展示时间：公告之日起至拍卖前。

九、标的展示地点：标的所在地自行察看。

十、联系人及电话：

产权单位:  宁都县翠微街道西厢村村民委员会

联系人：刘先生  13979750171

拍卖公司：黄女士 13184531799

拍卖公司地址：宁都县梅江镇凌云大道华都豪庭三栋一楼

十一、公告发布媒介：中拍平台 （https://paimai.caa123.org.cn/）、赣州拍卖网。

赣州正鸿拍卖有限公司

      2025年4月7日