原赣州逸豪优美科实业有限公司房屋及设备残值拆除处置权

                           公开转让网络竞价公告

受赣州市章贡区汇文资产运营管理有限公司（以下简称“委托人”）委托，赣州市金赣拍卖有限公司

定于2026年4月17日10:00开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统通过网络竞价公开

转让原赣州逸豪优美科实业有限公司房屋及设备残值拆除处置权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：GZCQ2026166

二、拍卖标的基本情况 

原赣州逸豪优美科实业有限公司位于水西镇西河农庄上98号，占地316余亩，主要产品有草酸钴、

碳酸钴、氢氧化钴、硫酸钴等。本次拍卖标的为原赣州逸豪优美科实业有限公司房屋及设备残值拆除

处置权（拆除范围等具体情况详见P22页资产参考清单）。

整体起拍价：703万元，竞买保证金：210万元。

特别提示：

 1、本次拍卖标的位于水西镇西河农庄上98号，均为闲置状态。拆除处置场地可能有固废或残留化学液

体，拍卖人所提供的有关资料及说明包括但不限于文本资料、资产清单、图片展示及口头介绍等仅供竞

买人参考，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。本资料附件中所列的资产数量仅为暂估数量，可

能与施工现场的实际数量有差距，具体以现场实际数量为准。因标的特殊（包括但不限于固废资产、地

下构筑物等资产的数量、质量等）竞买人必须在委托人的带领下现场查看标的物并签署《承诺书》

（见P106页），竞买人如未现场踏勘视为认可现状。拍卖成交后买受人不得再要求委托人补偿任何可能

存在的缺少数量的差额费用，买受人不得以施工现场实际数量与清单数量有差别对委托人质疑和索赔、

退费。不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款、履约保证金，按规定时间签订合同，

否则所交的竞买保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

2、拍卖成交次日起5个工作日内买受人必须提供《资产残值拆除处置施工方案》，方案中必须包含“拆

除活动污染防治方案”、“拆除活动环境应急预案”。具体方案内容可以参考《企业拆除活动污染防治

方案》（见P118页）。《拆除活动环境应急预案》的编制及管理参照《企业事业单位突发环境事件应急

预案备案管理办法(试行)》(环发〔2015〕4号)文件相关规定执行，重点明确关于应急处理预案及安全管

理保障措施。《资产残值拆除处置施工方案》报赣州市章贡生态环境局、章贡区工信局备案，且备案通

过后方可施行。施工时严格按照《资产残值拆除处置施工方案》施工。

3、本次拆除施工标的物的具体移交时间在买受人的《资产残值拆除处置施工方案》备案通过后以委托人

的书面通知为准，由委托人到场监督移交，拆除过程须接受委托人监督。施工期限为标的物移交之日起

30个自然日内（含建筑垃圾等全部清场）。应严格按照已通过备案的《资产残值拆除处置施工方案》施

行，且按照委托人通知和要求的时间、拆除顺序和进度进行施工。  

4、买受人组织施工时，应做好施工过程中的环境保护。对固废处置须聘请具备处置（经营）固废或废水

环保资质（能力）的单位进行处理，并按固废处置管理要求执行，达到环保部门的标准，不得造成二次

污染，产生费用由买受人承担。若未按规定施工造成遗留问题及产生的费用全部由买受人承担。对于拆

除施工后剩余废土及垃圾买受人需根据《赣州市中心城区建筑垃圾管理办法》的规定处理现场废土及垃

圾（对于特殊危险废物及化学品不能和普通废土及垃圾一并清理，必须单独依照环保部门要求处理并承

担所产生的所有费用），否则自行承担由此引发的全部责任。

5、买受人在施工过程中如需要使用水电，须经委托人同意后由买受人自行接水接电，费用按照国家收

费标准由买受人承担。拆除施工时不在本次拍卖范围内的资产及物品，买受人不得损坏或搬走，否则买

受人将承担相应的法律责任，同时委托人将报请公安机关处理。

6、资产残值拆除处置完工后，由买受人提交申请，由委托人组织验收。验收通过后5个工作日内买受人

要提交《企业拆除活动环境保护工作总结报告》（见P120页）。

7、履约保证金：买受人应缴纳相当于成交价款30%（向上取整至万元）的合同履约保证金。该款项须

由买受人于拍卖成交次日起3个工作日内汇入委托人指定账户。履约保证金将在买受人完成标的物的交

接、拆除及清运等相关事宜，并提交《企业拆除活动环境保护工作总结报告》，且不存在其他违约行为

的前提下，由委托人无息退还买受人。

8、买受人必须将拆除范围内建（构）筑物全部拆除并确保场地无安全隐患，不得破坏现有水泥路面，

拆除后应将拆除现场整平，完成残余物的清运工作，拆除后现场房屋地面的高度为±0米即拆除至原现场

房屋地面高度(建筑室内±0米)。若买受人拆取地下钢筋、电缆涉及破坏现场水泥路面，施工结束后需对

破损的水泥路面进行修复完善。此期间若委托人因周边项目建设需要，需更正买受人拆迁时长或顺序

时，买受人须全力配合委托人要求。

9、买受人如果未能按照已审核备案的《资产残值拆除处置施工方案》组织施工或处理施工过程中发生

环保事故，未能做好施工过程中的环境保护，未能依照《赣州市中心城区建筑垃圾管理办法》处置废

土、垃圾、危险废物及化学品以及未能按照《资产残值拆除处置权转让合同》条款施工及完工，完工后

未提交《企业拆除活动环境保护工作总结报告》等情形，均视为买受人违约，合同履约保证金将不予退

还，并且追究买受人的违约责任，对于处理买受人因违约而造成的遗留问题，产生的费用将由买受人承

担。

10、买受人应在进场前办理所有操作人员的人身意外保险。在施工过程中买受人须保证施工安全，进场

后造成人员伤亡或财产损失等事故，由买受人自行承担全部责任。买受人在拆除、清运过程中不得损害、破坏拍卖标的范围之外的建筑物和设施，否则履约保证金不予退还；如买受人履约保证金不足赔偿承担损失的，买受人应按实际损失照价进行赔偿。

11、为保障安全生产，买受人必须设置项目经理、技术负责人和专职安全员。应聘请专业人员负责设备

拆卸，拆除现场的一线操作人员（如电焊、氧气切割、架子工、起重信号司索工等），必须持有建筑施

工特种作业操作资格证书；高层房屋拆除操作人员必须持有《中华人民共和国特种作业操作证》。必须

加强安全生产的管理，由专业人员操作，避免出现安全事故。特别是在固废处置时需聘请有相应资质的

单位进行处理。在拆卸、搬运清场过程中出现一切生产安全事故（如人身意外伤害、人员伤亡等）均由

买受人自行承担责任和费用。必须做好防尘围挡措施。建筑物残留确保无坍塌、高空坠落等安全隐患。

12、买受人不得将标的物整体转包给其他企业或个人，否则委托人有权没收买受人的履约保证金，并追

究买受人的法律和经济责任。若因买受人擅自转包而产生的安全与经济责任，均由买受人承担。

13、买受人在拆除过程中负责房屋拆除喷水降尘工作，人员由买受人聘请；所有机械、工具、人员费用

由买受人全部承担，买受人对所有聘请的人员安全及劳务纠纷负全责。委托人如在检查中发现买受人拆

除房屋未喷水降尘，一次处罚1000元，累计三次未采取降尘措施，委托人有权立即终止转让合同，买受

人不再承接此项目，并从履约保证金中扣除相应费用。

14、如因不可抗力或当地政府政策变动等非买受人原因造成无法在规定期限内拆除，则根据不可抗力等

非买受人原因造成的延误时间进行相应顺延。买受人不得以此向委托人、拍卖人提出任何形式的补偿或

赔偿要求。

15、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《资产残值拆除处置权转让合

同》（范本）有关内容，竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，对本次拍卖资料中

载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《资产残值拆除处置权转让合同》为范本，

有关施工细节以按约定正式签署的《资产残值拆除处置权转让合同》为准。

三、竞买人的竞买条件

  1、竞买人需满足以下条件：

（1）能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞买的除外）均可报名参加竞买。

（2）不接受自然人和联合体报名。

（3）具备房屋建筑工程施工总承包三级及以上（包含三级）资质以及有效的安全生产许可证；持有与具

备处置（经营）固废或废水环保资质（能力）的单位所签订的委托合同（合作协议）；配备具有资格证

书的项目经理、技术负责人以及专职安全员。

（4）江西省外企业还需提供在住建云登记备案的截图证明。

（5）具备资产残值拆除处置施工业绩，且须包含拆除类似土壤重点监管企业、

涉危险废物或化学品企业的施工业绩。

（6）自2023年起，无违反相关法律法规及政策的行为，未受到行业主管部门的行政处罚，无不良信誉

记录；近期未发生质量与安全事故；未被上级建设主管部门限制承接业务，或虽被限制但已超出限制期

限。（提供承诺书，见P106页）。

（7）竞买人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届

满的）不得参与本次竞买。

（8）竞买人必须办理江西CA数字证书。

（9）法律法规规定的其他条件。

2、本次拍卖设定有竞买人资格审查，通过资格审查的竞买人方可取得竞买资格。

3、竞买人应提供的资格证明资料

（1）企业营业执照副本复印件、三级及以上有效的房屋建筑工程施工总承包资质证书及安全生产许可

证、法定代表人身份证复印件、项目经理、技术负责人和专职安全生产管理人员名单及资格证书、具备

处置（经营）固废或废水环保资质（能力）的单位所签订的委托合同（合作协议）及资质证书。

（2）出具报名截止前信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）的企业信用记录及税务信用证明。

（3）外省企业还需提供在住建云登记备案的截图证明。

（4）2023年以来资产残值拆除处置施工业绩，且须包含有过拆除类似土壤重点监管企业、涉危险废物

或化学品企业（提供资产残值拆除处置施工的：委托合同、成交确认书、省级公共资源交易中心网站的

成交公告、施工中标通知书、竣工验收资料。上述资料中的其中一项或多项）。

（5）自2023年起，无违反相关法律法规及政策的行为，未受到行业主管部门的行政处罚，无不良信誉

记录；近期未发生质量与安全事故；未被上级建设主管部门限制承接业务，或虽被限制但已超出限制期

限。（提供承诺书，见P106页）。

以上所提供的复印件需加盖公章，且提供原件备查。

四、拍卖方式

本次拍卖仅限采用CA数字证书报名参与竞买，拍卖方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、限时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间 30分钟，限时竞价周期 150 秒，加价幅度为1000元/次或其整数倍。

六、本次拍卖相关时间

1、竞买报名截止时间：自公告之日起至2026年4月16日17:00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2026年4月16日17:00止；

3、竞价时间：2026年4月17日 10:00 开始。

七、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：自公告之日起至2026年4月16日17:00止。

2、标的展示地点：水西镇西河农庄上98号                               

3、查看标的联系电话：

（1）委托人：章贡区汇文资产运营管理有限公司 肖先生18807972884；

（2）拍卖人：赣州市金赣拍卖有限公司 曾女士 13361771365。        

八、报名事项

1、本次拍卖需进行资格审查，请潜在竞买人在2026年4月16日17:00（递交资料截止日）前向委托人

（赣州市章贡区汇文资产运营管理有限公司）递交相关资格证明材料，委托人对收到的报名申请进行资

格审查。竞买人应充分预留报名时间尽早提交审核资料，以免影响网上报名和缴纳保证金。如因竞买人

未充分预留报名时间而出现未能及时通过资格审查及缴纳竞买保证金情况，由竞买人自行承担后果。

通过资格审查的竞买人应在2026年4月16日17:00前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳

竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

2、通过资格审查的竞买人自行登录江西省公共资源交易平台综合产权交易系统

（网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn）进行网上报名，须在2026年4月16日17:00前完成网上注册、

报名且获取网上自动生成的竞买保证金账户；

3、竞买人所缴纳的竞买保证金须在2026年4月16日17:00前到达指定账户；

4、如需要拍卖机构协助办理报名相关事项的竞买人，请在竞买报名截止日前携带网络报名相关证件

原件到赣州市金赣拍卖有限公司（赣州市青年路7号）办理；

5、竞买人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）0512-58188507；

（系统操作咨询）18500557603、18500557692。

九、特别说明

本次拍卖标的以现场实物现状为准，委托人和拍卖人对标的不承担任何瑕疵担保责任，无论采用何种

方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于相关资料、资产清单、图片展示及口头介绍等），仅供

竞买人参考，不构成任何形式的保证。竞买人应实地审验标的，充分了解标的现状以及投资风险。委

托人附件中所列的数量仅为暂估数量，可能与施工现场的实际数量有差距，具体以现场实际数量为准。

竞买人如未现场踏勘，视为已清楚地知晓并同意认可按附件数量计算拆除权价值，不再要求委托人补偿

任何可能存在的缺少数量的差额费用，竞买人不得以施工现场实际数量与清单数量有差别对委托人质疑

和索赔、退费。竞买人一经应价、报价，即表明其已完全认可并接受拍卖标的现状及相关情况（

包含但不限于拍卖标的已知或未知的瑕疵），并自行承担一切法律责任和风险。

十、咨询电话

1、委托人：赣州市章贡区汇文资产运营管理有限公司 肖先生18807972884；

2、赣州市公共资源交易中心：盘先生 刘女士 0797-8391112；

3、拍卖人：赣州市金赣拍卖有限公司 曾女士  13361771365； 

4、技术支持：（注册和登录相关问题）0512-58188507；

（系统操作咨询）18500557603、18500557692。

十一、详情请登录下列网站并参见《拍卖资料》

1、江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn）；

2、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn)；

3、州市人民政府网 （http://www.ganzhou.gov.cn/）。

                            赣州市章贡区汇文资产运营管理有限公司

赣州市公共资源交易中心

赣州市金赣拍卖有限公司 

2026年4月1日