一、拍 卖 公 告

受委托，定于2026年6月10日9时30分，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行宁都县翠微街道下廖村房屋租赁权公开招租，现将有关事项公告如下：

（一）拍卖标的概况：

1.本标的为原下廖村完小(聋哑学校)的租赁权，一楼共10个房间约237.3平方米。二楼7个房间约257.1平方米，建筑面积约494.4平方米，总占地面积约1248平方米，具体以现状为准。

2.起拍价1900元/月，租期为2年，承租保证金为4000元，实行整体拍租。

（二）经营要求：

1.租金缴纳方式：第一月租金在签订承租合同7天内缴清；后续租金按月交租，在首月10日前一次性缴清本月租金，租赁期间的费用如水、电、网络及其他费用由承租人自行承担。

2.出租要求：适合居住或不影响附近居民正常生活的合法、健康、清洁的经营性项目，保证无噪音、无异味、无污水项目等。也不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的经营性项目。

3.安全生产责任：承租人需认真负责安全生产责任，包括但不限于用水用电安全，人员进出安全，日常经营安全等，如在本租赁房屋内发生安全事故，承租人承担100%的安全责任，出租人不负责安全责任。

4.标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注的面积为准，公告面积为参考面积，实际面积有偏差租金及拍卖佣金均不作调整。

5.拍租标的按现状出租，竞租人须自行踏勘现场，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。竞租人一旦应价、报价，即视为完全认可标的现状；成交后须足额缴纳各项款项、签署相关文件并全面履行约定义务，不得无故拒绝。承租期间，所有税费、房屋及水电维修等费用均由竞得人承担；经营活动须严格遵守公安、消防、安全、环保、城管、环卫及亮化美化等相关管理规定。未经产权人书面同意，竞得人不得擅自转租。

6.承租人自行承担装修费用，经营期满可以移动资产自行处置，不可移动的装修无偿归产权单位所有，不得损坏，产权单位不作装修补偿。

7.租赁期内，如遇政府依法收回租赁标的情形，竞得人须无条件配合腾退，不得拒绝执行，亦不得主张任何赔偿、补偿。

（三）拍卖方式           

本次拍卖运用中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）采用有底价的拍增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人，原承租人在同等条件下享有优先权。

（四）竞租资格

凡中华人民共和国境内外的公民、法人或其他组织均可报名参加竞租（法律法规另有规定的除外）。

（五）下载拍卖文件的时间、地点和方式及竞租保证金

    1.竞租保证金：4000元

2.报名时间及保证金截止到账时间：自公告之日起至2026年6月9日17:00时止。

3.竞租保证金缴存账户：户  名：赣州正鸿拍卖有限公司  

开户行：江西赣州银座村镇银行宁都支行  账号：650111656200015

4. 报名：在赣州正鸿拍卖有限公司进行现场报名并缴纳竞租保证金。免费办理报名登记手续，免费提供拍卖文件。

5、网络竞价时间：2026年6月10日9:30开始。

（六）竞租保证金的退还：

1.非竞得人的竞租保证金,委托人（拍卖机构）应在流拍后或确定竞得人后三个工作日内按来款渠道直接无息退还。

2.竞得人的竞租保证金，委托人（拍卖机构）应在竞得人签订宁都县翠微街道下廖村房屋租赁权公开招租承租合同、同时缴清第一个月租金后三个工作日内按来款渠道直接无息退还。

（七）拍卖佣金：本项目拍卖佣金按租赁期内（2年）租金总价的3%计取，拍卖佣金由竞租人支付。

（八）成交价款：签订宁都县翠微街道下廖村房屋租赁权公开招租承租合同后按照成交价七日内缴纳第一个月租金，后续租金按月交租，在首月10日前一次性缴清本月租金。

（九）租金起算时间

所有标的均以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

（十）标的展示时间：公告之日起至拍卖前。

（十一）标的展示地点：标的所在地自行察看。

（十二）联系人及电话：

产权单位:  宁都县翠微街道下廖村村民委员会

联系人：周先生13879779662

拍卖公司：黄女士 13184531799

拍卖公司地址：宁都县梅江镇凌云大道华都豪庭三栋一楼

（十三）公告发布媒介：中拍平台 （https://paimai.caa123.org.cn/）、赣州拍卖网。

赣州正鸿拍卖有限公司

     2026年6月1日