水东镇老浮桥人文艺术村落3栋建筑

                                        合作运营公开比选公告

      为盘活国有闲置资产、提升文旅资源运营效益，赣州市章贡区水东振兴建设发展有限公司

（以下简称“招标人”）现就水东镇老浮桥人文艺术村落3栋建筑，面向社会公开比选合作运营单位，

现将有关事项公告如下。

一、项目概况

（一）项目地址

赣州市章贡区水东镇老浮桥人文艺术村落。

（二）比选标的

3栋建筑，总建筑面积约1787.99㎡，现状为毛坯。

（三）资产情况

项目含前期承租户硬装资产，随建筑整体移交，意向单位可现场踏勘。

二、合作要求

（一）经营业态。仅限民宿、宾馆、酒店业态并加盟有市级及以上影响力的连锁民宿、酒店品牌，

须齐全办理经营、消防、特种行业等合规证照。未经招标人书面同意，不得变更业态、转租、转包、

分租。

（二）需承接上任承租户硬装投入。中选单位须承接原有硬装所产生投入（含房屋鉴定报告，装修、

施工、消防图纸设计及图审，地面找平，地暖设备及安装等项目费用约50万元，具体以第三方核验为准）。中选后，按第三方核验金额，中选单位向上任承租户足额支付。

（三）改造投入要求。中选单位自筹资金实施整体硬装升级，硬装总投资不低于200万元。改造方案、

图纸、预算须经招标人审核通过后方可施工，全程接受监督并提交完整竣工核验资料。

（四）风貌管理。装修、外立面、店招等设计须契合片区文旅风貌，服从属地各主管部门管理。

三、合作方式和期限

总合作期15年，招标人提供房屋作为固定资产投入，中选单位负责装修和业态运营。为支持业态经营，

可根据投入硬装协商免分红期，期满后按比例进行分红。分红期内设置保底分红，按固定资产第三方评

估结果，每年保底分红214558.8元。

四、参选单位资格

（一）境内合法注册独立法人企业，具备有效营业执照；不接受个人、个体户、联合体及挂靠资质。

（二）近3年内具备民宿、酒店同类文旅住宿项目运营成功经验，可提供合同、实景等佐证材料。

（三）具备充足自有资金，可保障200万元以上改造及硬装承接费用。

（四）信誉良好，无失信、重大税收违法、重大安全及经营违法处罚记录。

五、踏勘及方案递交

公告发布之日起至方案递交截止前，意向单位可自行现场踏勘，费用自理，踏勘即视为认可项目全部现

状及要求。

（一）方案递交时间、地点

2026年6月29日—2026年7月3日（上午9:00-12:00、下午14:30-17:30），赣州市章贡区水东振兴建设

发展有限公司办公室。

（二）递交要求

文件一式两份，加盖公章，包含公司资质、业绩、运营方案、改造方案、资金证明、报价方案等材料。

七、比选规则

（一）参加比选的单位不足三家的，按实际情况进行评标。

（二）本次采用综合评分法，对企业实力、运营经验、改造方案、资金保障、报价、文旅运营规划、

履约保障等综合评审），按得分高低确定中选候选人，结果公示3个工作日后下发中选通知。

八、其他

（一）参选单位所有参选成本自行承担，招标人不作任何补偿。

（二）本次比选不以最低价、最高投资额优先，招标人拥有独立评审权。

（三）招标人有权根据实际情况调整、延期或终止本次比选。未尽事宜以正式比选文件及最终合同为准。

九、联系方式

招标人：赣州市章贡区水东振兴建设发展有限公司

地址：赣州市章贡区水东镇虔东大道9号

联系人：凌梓腾

联系电话：18870395295

赣州市章贡区水东振兴建设发展有限公司

2026年6月26日