水东镇老浮桥人文艺术村落3栋建筑

                                     合作运营再次公开比选公告

为盘活国有闲置资产、提升文旅资源运营效益，赣州市章贡区水东振兴建设发展有限公司（以下简称“招标人”）现就水东镇老浮桥人文艺术村落3栋建筑，面向社会公开比选合作运营单位，现将有关事项公告如下。

一、项目概况

（一）项目地址

赣州市章贡区水东镇老浮桥人文艺术村落。

（二）比选标的

3栋建筑，总建筑面积约1787.99㎡，现状为毛坯。

（三）资产情况

项目含前期承租户硬装资产，随建筑整体移交，意向单位可现场踏勘。

二、合作要求

（一）经营业态。仅限民宿、宾馆、酒店业态并加盟有市级及以上影响力的连锁民宿、酒店品牌，须齐全办理经营、消防、特种行业等合规证照。未经招标人书面同意，不得变更业态、转租、转包、分租。

（二）需承接上任承租户硬装投入。中选单位须承接原有硬装所产生投入（含房屋鉴定报告，装修、施工、消防图纸设计及图审，地面找平，地暖设备及安装等项目费用约50万元，具体以第三方核验为准）。中选后，按第三方核验金额，中选单位向上任承租户足额支付。

中选单位无正当理由逾期未向上任承租户支付硬装承接费用、逾期开工或未按要求完成改造投入的，招标人有权取消其中选资格，给招标人造成损失的，中选单位需承担全部赔偿责任。 

招标人负责协调上任承租户向中选单位移交全部硬装资产，若上任承租户拒绝移交或存在权属纠纷的，由招标人负责协调解决，确保中选单位足额支付硬装承接费用后可合法占有使用全部硬装资产。

（三）改造投入要求。中选单位自筹资金实施整体硬装升级，硬装总投资不低于200万元，前述投资不包含中选单位向上任承租户支付的硬装承接费用。改造方案、图纸、预算须经招标人审核通过后方可施工，招标人应在收到完整报审材料后15个工作日内书面反馈审核意见，逾期未反馈视为同意；改造全程接受招标人监督，竣工验收合格后10个工作日内向招标人提交完整竣工核验资料。

（四）风貌管理。装修、外立面、店招等设计须契合片区文旅风貌，服从属地各主管部门管理。

三、合作方式和期限

总合作期15年，招标人提供房屋作为固定资产投入，中选单位负责装修和业态运营。为支持业态经营，双方可根据硬装投入情况协商免分红期，免分红期最长不超过[ ]年，协商不成的，双方按本公告约定的基准分红规则执行，免分红期满后按双方约定比例进行分红。分红期内设置分红基准：按固定资产第三方评估结果核算，每年基准分红为214558.8元；当中选单位年度运营收益按约定分红比例核算金额低于基准分红的，中选单位需按基准分红金额向招标人支付收益；当固定资产后续发生重新评估情形的，双方有权结合最新评估结果协商调整基准分红金额。

四、参选单位资格

（一）境内合法注册独立法人企业，具备有效营业执照；不接受个人、个体户、联合体及挂靠资质。

（二）近3年内具备市级及以上影响力连锁民宿、酒店同类文旅住宿项目运营成功经验，可提供合同、品牌加盟证明、实景等佐证材料。

（三）具备充足自有资金，可保障200万元以上改造及硬装承接费用。

（四）信誉良好，无失信、重大税收违法、重大安全及经营违法处罚记录。

五、踏勘及方案递交

公告发布之日起至方案递交截止前，意向单位可自行现场踏勘，费用自理，踏勘即视为认可项目全部现状及要求。

（一）方案递交时间、地点

2026年7月7日—2026年7月13日（上午9:00-12:00、下午14:30-17:30），赣州市章贡区水东振兴建设发展有限公司办公室。

（二）递交要求

文件一式两份，加盖公章，包含公司资质、业绩、运营方案、改造方案、资金证明、报价方案等材料。

六、比选规则

（一）参加比选的单位不足三家的，按实际情况进行评标。

（二）本次采用综合评分法，对企业实力、运营经验、改造方案、资金保障、报价、文旅运营规划、履约保障等综合评审，按得分高低确定中选候选人，结果公示3个工作日后下发中选通知。

七、其他

（一）参选单位所有参选成本自行承担，招标人不作任何补偿。

（二）本次比选不以最低价、最高投资额优先，评分细则详见公告附件，招标人在评分规则范围内拥有独立评审权。

（三）招标人有权根据项目实际情况、监管要求等正当理由调整、延期或终止本次比选，调整、延期或终止的，招标人将及时发布公告通知所有参选单位，除法律法规另有规定外，招标人无需就前述调整、延期或终止行为向参选单位承担任何费用补偿或赔偿责任。未尽事宜以正式比选文件及最终合同为准。

八、联系方式

招标人：赣州市章贡区水东振兴建设发展有限公司

地址：赣州市章贡区水东镇虔东大道9号

联系人：凌梓腾

联系电话：18870395295

赣州市章贡区水东振兴建设发展有限公司

2026年7月6日