受赣州旅游投资集团有限公司（以下简称“委托人”）委托，我公司定于2021年7月8日上午10:00在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价，公开拍卖赣州华君置业有限公司70%股权（本次股权转让的有关信息已于2021年4月26日在江西省公共资源交易网进行了信息预披露），现将有关事项公告如下：

一、项目编号：GZCQ2021059

二、拍卖标的基本情况

赣州华君置业有限公司（委托人所属全资子公司,下或称“目标公司”）统一社会信用代码：91360700MA39T478XH；类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；法定代表人：谢寒；公司于2020年12月18日在赣州市市场监督管理局登记注册，注册资本金1000万元人民币；经营范围房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），住房租赁，物业管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

委托人于2020年12月通过公开出让取得位于赣州市经开区凤岗片区四宗国有建设用地使用权（凤岗片区FG08-33-02、FG08-34-02、FG08-38-01和FG08-40-01地块），占地面积共计约151.31亩。后与赣州市自然资源局经开区分局提出申请，由赣州华君置业有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，并负责四宗地块的开发建设。

凤岗片区FG08-33-02地块 ：占地面积约35.62亩，土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、零售商业用地），容积率≤2.5，建筑密度≤28%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交价9535万元，竞得日期为2020年12月29日。

凤岗片区FG08-34-02地块 ：占地面积约79.11亩，土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、零售商业用地），容积率≤2.5，建筑密度≤28%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交价20083万元，竞得日期为2020年12月8日。

凤岗片区FG08-38-01地块 ：占地面积约24.39亩，土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、零售商业用地），容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交价4951万元，竞得日期为2020年12月23日。

凤岗片区FG08-40-01地块 ：占地面积约12.19亩，土地用途为公共管理与公共服务用地（教育用地），容积率≤0.8，建筑密度≤30%，出让年限为教育用地50年，成交价1226万元，竞得日期为2020年12月18日。

土地款支付情况：四宗地块总计需缴纳37279.3478万元（含土地款、契税、印花税、土地交易服务费）。其中土地款35,795.00万元，已支付17,534.50万元，剩余18,260.50万元土地款在2021年6月29日前由赣州华君置业有限公司缴纳。土地交易服务费34.6503万元、契税1431.80万元及印花税17.8975万元已经支付完毕。

赣州华君置业公司债务情况：在付清【372,793,478.00】元（含土地款、契税、印花税，交易服务费）后，赣州旅游投资集团有限公司将持有赣州华君置业公司债权合计【362,994,903.00】元；本次转让除目标公司70%股权外，还包括前述赣州旅游投资集团有限公司将持有的赣州华君置业公司【254,096,432.10】元债权部分。

特别提示：本拍卖涉及转让标的的细节或详情可向委托人、拍卖人进行现场咨询。

三、拍卖方式

本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

四、起拍价、竞买保证金及加价幅度

起拍价33380万元，竞买保证金为3338万元。加价幅度 30 万元/次，自由竞价时间 5 分钟，延时竞价周期 2 分钟。

五、标的展示时间、地点

公告之日起至拍卖日前一天在标的公司内展示，由有意者自行查看。

六、竞买人的竞买条件

  1、竞买人需满足以下条件：

（1）竟买人应为在中国大陆（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的内资企业法人，具有良好的财务状况、支付能力及良好的企业信誉，无任何不良信用记录。

（2）不接受自然人及联合体竞拍。

（3）本次拍卖为国有股权公开转让，参与本次交易的竞买人需进行资格审核，资格审核由委托人负责，通过资格审核的竞买人方可获得竞买资格；

（4）竞买人必须通过购买CA数字证书参加本次网络竞价。

2、竞买人应提供的资格证明资料

（1）企业营业执照副本原件及复印件；法人代表身份证复印件;

（2）竞买人报名截止前三个月中国人民银行出具的企业征信报告，六个月的银行流水及上一年的审计报告（2020年度）；

（3）出具报名截止前信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）的企业信用记录。

（4）竞买人股东、法定代表人及其实际控制人还需提供竞买人报名截止前三个月的中国人民银行出具的征信报告。

3、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。

4、法律法规规定的其他条件。

以上所提供的复印件、证明、案例需加盖公章，且提供原件备查。

七、拍卖相关时间

报名时间：自公告发布之日起至2021年7月7日17:00止；

竞买保证金到账截止时间：2021年7月7日17:00止；

竞价时间：2021年7月8日10:00开始。

八、报名事项

本次拍卖标的为国有股权需进行资格审查,请潜在竞买人在2021年7月7日17:00前向拍卖人（江西融宝拍卖有限责任公司）递交相关资格证明材料，委托人对收到的报名申请进行资格审查。通过资格审查的竞买人应在2021年7月7日17:00前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

九、特别说明

1、本次拍卖所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，竞买人应自行审验标的，充分了解标的现状。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、此次转让的股权不存在抵押、质押，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。该转让行为已经过必要的内部决策程序和批准程序。

3、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《国有股权转让合同书》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《国有股权转让合同》为范本，有关股权转让细节以按约定正式签署的《国有股权转让合同》为准。

4、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

5、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

6、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

7、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

十、咨询电话

赣州旅游投资集团有限公司：0797-5550502  钟女士

江西融宝拍卖有限责任公司：13803573303   李先生

国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）、8161315赖先生

十一、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）；

赣州市人民政府网 （http://www.ganzhou.gov.cn/）；

赣州拍卖网 （http://www.gzpm123.com）

赣州市公共资源交易中心

江西融宝拍卖有限责任公司

2021年6月8日